一、房屋可以转租的情形
房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：
1.转租须经房屋所有权人的同意。转租与否虽不影响房屋本身的所有权发生转移，但转租房屋所有权人并不放弃其可以对外出租的权利，若未经过房屋所有权人的同意径行转租就会侵犯房屋所有权人的出租权，房屋所有权人则有权否认转租协议的效力，并要求转租人返还房屋。
2.转租须符合法定的条件。除了需要获得房屋所有人的同意外，房屋承租人进行根转据租《还城需镇要房符屋合租法赁定合的同条解件释。》的规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。如果承租人与次承租人之间的租赁合同约定因出租人同意转租而生效时，除非出租人与承租人另有约定，在以下两种情况下次承租人有权拒付租金：
（1）如租果人次代承出租人支付其应负担的租金或者合同约定由承租人承担的租金后，无权再以出租人未履行维修义务为由要求减免或者拒付租金;
（2）如果因出租人未及时维修使承租人遭受损失的，次承租人可以请求出租人赔偿损失。
需要注意的是，房屋承租人经房屋所有人同意后转租房屋，若转租的租金与房屋所有人所获得的租金存在较大差异时，房屋所有人可以请求承租人支付其间
的
差二额、。房屋转租的效力
1.承租人经出租人同意转租构由成于要法件律。没有明确规定转租须征得出租人的同意，所以适用第一种构成要件予以确定。具体言之：首先，必须存在有效的租赁合同;其次，承租人没有擅自转让或分租赁权。最后，即使符合上述两个条件，如果次承租人未按照原租赁合同的约定向出租人支付租金或者未按照合同约定使用该房屋或者有其他违背合同约定的行为的，则出租人有权以该合同违反其意愿撤为销由合同并请求返还财产或要求次承租人赔偿损失。因此可见，只有在符合法律规定的条件下才构成有效要件。
