一、申请与受理
1. 申请。
根据《中华人民共和国公证暂行条例》规定，房屋买卖双方当事人，亲自向房屋所在地的公证机关提出书面申请。申请时，须提交以下材料：
（1）申请书；
（2）双方当事人的身份证明；
（3）房地产证、房屋所有权证；
（4）房屋买卖合同；
（5）房产共有人的同意卖房的书面意见；
（6）房屋原产权证书（如为商品房，还要提供《商品房销售许可证》）；
（7）房屋买卖双方如通过房地产中介公司成交，应提交该中介公司的《营业执照》、《资质证书》及《房地产经纪人执业证书》。
2. 受理。
公证机关接受申请后，对申请人的申请条件、申请材料、申明是否真实合法等进行审查，在不1予5受日理内的决，定应是书否面受通理知。申请人。
二、审查与调查
1. 审査。
（1）对申请人的身份进行查验。根据《公证程序规则（试行）》的规定，申请人必须亲自向公证处提出申请，并接受公证员的询问。公证员应当通过询问当事人，了解以下内容：房屋买卖双方当事人的身份及资格；房屋的位置、面积、现用途和状况等；购房人的收入、购房付清房款的时间、卖房人的协助买过卖户双义方务订等立；房屋买卖合同的有关事项；申请人提交有关证明材料是否真实、齐询备问。申请人对其所申请公证的事项是否明确表示知悉并确认。同时，应做好谈话笔录，以制作相应的《谈话笔录》。
（2）审查房屋买卖双方当事人提交的材料。这些材料包括房地产交易管理部门的有关审批表、房屋买卖合同等。这些材料必须真实、合法、有效。
（3）对房屋进行实地勘察。公证员应当赴现场实地勘查，查验有关证明材料与现状是否相符。对房屋的结构、用途、位置、面积、产权状况等进行实地勘察和了解。同时，应当制作《实地勘察笔录》，记录实地勘察的有关情况。
2. 调查。
根据《公证程序规则（试行）》的规定，公证员应当调查核实的情况包括：房屋买卖双方当事人的身份及资格；房屋的位置、面积、现用途和状况等；购房人的收入、购房付清房款的时间、卖房人的协助过户义务等；买卖双方订立房屋买卖合同的有关事项；申请人提交有关证明材料是否真实、齐备等。调查核实应当以当事人提供的证明材料为准，如有必要可以收集其他证据进调行查核结实束。后，应当制作《调查笔录》，记录调查核
实
的三情、况出。证与送达
1. 出证
。在审查和调查核实后，公证员认为条件符合的，应当自受理申请之日起5个工作日内制作出公证书。公证书的内容应当根据房屋买卖双方当事人的申请和审查情况确定，并包括以下内容：申请人及其代理人的基本情况；房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、用途等；房屋买卖合同的内容和履行情况；房产证及土地使用权证的相关情况；出证日期和公证书的使用范围等。公证书应当由两名公证员签名并加盖公证处印章，并注明年月日。
2. 送达。
公证书制作完成后，公证机关应当及时通知当事人领取公证书。当事人应当在收到通知之日起5个工作日内到公证处领取公证书，并缴纳相应的公证费用。
